15 Minuten unverbindliches Erstgepräch – gratis!
Anwaltliche Kauf-Begleitung zum Fixpreis.
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Immobilientransaktion ab 3.000 EUR.
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Italien zu kaufen. Aber sie beherrschen die italienische Sprache nicht perfekt, kennen den Ablauf des Kaufvorgangs nicht, der Makler macht Druck und Sie suchen nun einen versierten Anwalt für italienisches Immobilienrecht.
Sie sind richtig bei uns: Rechtsanwalt Bernd Oostenryck verfügt über 20 Jahre Erfahrung im italienischen Immobilienrecht. Zunächst tätig als Immobilienexperte für den Handelskonzern LIDL Italien und dann als Anwalt für italienisches Immobilienrecht.
Dazu begleitet Architektin Eileen Meyer seit Jahren Neubau-Projekte in Italien und prüft die bauordnungsrechtliche Sach- und Rechtslage.
Unser Team bei LAVVIT begleitet Sie beim gesamten Kaufprozess: von der Verhandlung mit dem Makler oder dem Verkäufer, über die Vertragsverhandlungen zum Preliminare und zum zweiten notariellen Übertragungsvertrag, und darüber hinaus. Wir bringen Sie so sicher zum Immobilienerwerb und wir:
• Erklären Ihnen zunächst den gesamten Ablauf des Immobilienerwerbs in Italien.
• Verhandeln den Kaufpreis mit Makler oder Verkäufer.
• Legen Kaufpreis, Verkaufs-und Kaufsversprechen schriftlich fest.
• Überprüfen die Seriösität des Verkäufers.
• Setzen gegenüber Makler und Verkäufer unseren Käufer-Schutz-Preliminare durch.
• Machen eine Due-Diligence bzgl. der Immobilie.
• Arbeiten den Preliminare, den privatschriftlichen Kaufvertrag nach ihren individuellen Wünschen aus.
• Setzen gegenüber Makler und Verkäufer unseren Käufer-Schutz-Preliminare durch.
• Prüfen die Immobilie mit versierten Architekten oder Geometer auf bauordnungsrechtliche Rechtmässigkeit.
• Wählen einen vertrauenswürdigen Notar aus unserem italienweiten Netz erfahrener Notare aus.
• Überprüfen und überarbeiten den Notarvertrag.
• Vertreten Sie beim Notarvertrag.
• Sorgen für die Versorgung mit Gas, Strom und Wasser.
• Helfen bei der Suche nach einer Kreditfinanzierung.
• Beraten beim Abschluss der Gebäude- und Hausratversicherung.
• Beraten bei der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie.
LAVVIT zeigt Ihnen den besten Weg zum Haus!
Sie haben Interesse an Immobilien in Italien, dann sind Sie hier genau richtig. Denn hier finden Sie alle wesentlichen Informationen, die man beim Immobilien-Kauf oder Verkauf berücksichten sollte. Nutzen Sie einfach die foldende Übersicht über Themen wie Hauskauf und die dabei anfallenden Steuern, die zu beachten sind.
Das Baurecht ist im Erdbebenland Italien sehr streng, es ist sicher zu stellen, dass die Immobilie dem Baurecht entspricht. Ansonsten drohen dem jeweiligen Eigentümer hohe Strafen durch die italienischen Behörden.
Es gibt keinen Anwaltszwang, aber ein Ausländer sollte in Italien nicht ohne Anwalt eine Immobilie kaufen. Ein Italiener eigentlich auch nicht. Es gibt zu viele Fallstricke, die hohe Folgekosten nach sich ziehen können.
Das italienische Immobilienrecht sieht zwei Schritte vor: Zunächst wird ein Preliminare oder Compromesso-Kaufvertrag privatschriftlich abgeschlossen. Erst Wochen später wird der Übertragungsvertrag (rogito) beim Notar durchgeführt.
Der Preliminare-Vertrag, auch Compromesso genannt, ist ein privatschriftlicher Vertrag, mit dem sich Käufer und Verkäufer zur Übertragung einer Immobilie verpflichten. Das ist also schon der Kaufvertrag.
Der Rogito ist ein notarieller Vertrag, in dem die Übertragung einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer durchgeführt wird.
Bei einer proposta d’aquisto, dem unwiderruflichen Kaufangebot, handelt es sich in Wirklichkeit meist um einen versteckten Mini-Preliminare-Kaufvertrag. Das ist keine Immobilien-Reservierung, sondern gleich der Kaufvertrag.
Nein, auf keinen Fall. Die proposta d’aquisto irrevocabile, ein unwiderrufliches Kaufangebot, ist ein Mini-Preliminare-Kaufvertrag auf anderthalb DinA4 Seiten. Hier fehlen wichtige Sicherungsklauseln für den Käufer.
Die Maklergebühr wird nach Abschluss des Prelimainre-Vertrages fällig, und damit sofort nach dem unwiderruflichen Kaufangebot. Mit diesem Mini-Preliminare sollen Diskussionen zwischen Käufer und Verkäufer vermieden werden, damit der Makler schnell an seine Provision kommt. Das ist der eigentliche Zweck des unwiderruflichen Kaufangebotes?
Obwohl der Makler vom Käufer eine hohe Provision verlangt, vertreten die meisten Makler die Interessen des Verkäufers, der auch einen Innen-Provision zahlt.
Nur ein Architekt, Geometer oder Ingenier kann den Ist- mit dem baurechtlichen Soll-Zustand überprüfen. Das kann weder ein Anwalt noch ein Notar.
Ja, aber nur wenn man als Käufer selber den italienischen Notar auswählt und sich nicht auf windige Notare einlässt, die mit Maklern und Verkäufern unter einer Decke stecken und bei der Prüfung der Baugeschichte und der Übereignungsgeschichte der Immobilie beide Augen schließen.
Der Käufer hat nach italienischem Immobilienrecht das Recht den Notar auszuwählen, schließlich muss der Käufer auch die gesamten Notarkosten für die Übertragung der Immobilie zahlen.
Bei der Revocatoria-Klage fordern die Gläubiger des Verkäufers die italienische Immobilie vom Käufer heraus. Die Frist dafür beträgt fünf Jahre nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gar nicht, aber Preliminare und Rogito können durch einen Anwalt so ausgestaltet werden, dass eine Gläubiger-Klage ins Leere läuft und durch italienische Gerichte abgewiesen wird.
Nein, der Käufer erwirbt die Immobilie in Italien „gekauft-wie-gesehen“. Ein guter Anwalt baut aber trotzdem Haftungsklauseln in den Preliminare-Vertrag ein.
Im Juni und Dezember ist die Grundsteuer IMU zu zahlen. Bei Vermietung der Immobilie sind die Mieteinanhmen zu versteuern.
Nein, Sie müssen die Grundsteuer IMU selbstständig und ohne Aufforderung jedes halbe Jahr zahlen.
Die Grundsteuer IMU errechnet sich aus dem Katasterwert der jeweiligen Immobilie. Es handelt sich um eine örtliche Steuer, die je nach Region variiert.
Grundsätzlich kann jede Immobilie auch an Touristen vermietet werden. Allerdings gibt es in Eigentümergemeinschaften (Kondominium) oder Residence-Anlagen vertragliche Einschränkungen. An den oberitalienischen Seen kann es Einschränkungen durch die jeweilige Gemeinde geben.
Nach Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-Italien müssen Einnahmen aus Vermietung in Italien auch in Italien versteuert werden.
Grundsätzlich kann jede Immobilie auch an Touristen vermietet werden. Allerdings gibt es in Eigentümergemeinschaften (Kondominium) oder Residence-Anlagen vertragliche Einschränkungen. An den oberitalienischen Seen kann es Einschränkungen durch die jeweilige Gemeinde geben.
Wie in Deutschland können Sie Hausratversicherung und Gebäudeversicherung abschließen.
LAVVIT ist eine Rechtsanwalts- und Steuerkanzlei für deutsches und italienisches Recht.
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Wir werden so schnell wie möglich antworten.
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