Anwalt für italienisches Immoblienrecht

Immobilienkauf Italien: Sorglos zum Traum-Haus

Immobilie-Haus-Wohnung in Italien kaufen als Deutscher

Rundum sorglos zu Ihrer Traum-Immobilie in Italien!

Vertrauen Sie dem erfahrenen Anwalt für italienisches Immobilienrecht.

Sie wünschen ein Haus oder eine Wohnung in Italien zu kaufen. Aber sie beherrschen die italienische Sprache nicht perfekt, kennen den Ablauf des Kaufvorgangs nicht, der Makler macht Druck und Sie suchen nun einen versierten Anwalt für italienisches Immobilienrecht. Sie sind richtig bei mir: Ich habe seit 20 Jahren Erfahrung im italienischen Immobilienrecht, zunächst als Immobilienexperte eines deutschen Konzerns in Italien und dann als Anwalt für italienisches Immobilienrecht.

Unsere Leistungen:

Unser Team bei LAVIT begleitet Sie beim gesamten Kaufprozess: von der Verhandlung mit dem Makler oder dem Verkäufer, über die Vertrags­verhandlungen zum Preliminare und zum zweiten notariellen Übertragungsvertrag, und darüber hinaus. Wir bringen Sie so sicher zum Immobilienerwerb und wir:

• Erklären Ihnen zunächst den gesamten Ablauf des Immobilienerwerbs in Italien.
• Verhandeln den Kaufpreis mit Makler oder Verkäufer.
Legen Kaufpreis, Verkaufs-und Kaufsversprechen schriftlich fest.
Überprüfen die Seriösität des Verkäufers.
Setzen gegenüber Makler und Verkäufer unseren Käufer-Schutz-Preliminare durch.
Machen eine Due-Diligence bzgl. der Immobilie.
Arbeiten den Preliminare, den privatschriftlichen Kaufvertrag nach ihren individuellen Wünschen aus.
• Setzen gegenüber Makler und Verkäufer unseren Käufer-Schutz-Preliminare durch.
• Prüfen die Immobilie mit versierten Architekten oder Geometer auf bauordnungsrechtliche Rechtmässigkeit.
Wählen einen vertrauenswürdigen Notar aus unserem italienweiten Netz erfahrener Notare aus.
Überprüfen und überarbeiten den Notarvertrag.
• Vertreten Sie beim Notarvertrag.
Sorgen für die Versorgung mit Gas, Strom und Wasser.
Helfen bei der Suche nach einer Kreditfinanzierung.
Beraten beim Abschluss der Gebäude- und Hausratversicherung.
Beraten bei der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie.

Flaggen Italia Germania

LAVVIT ist eine Rechtsanwalts- und Steuerkanzlei für deutsches und italienisches Recht.

RA Bernd Oostenryck

Bernd Oostenryck, Rechtsanwalt

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+49 (0)89 255 49 59 70,
schreiben Sie an bo@lavvit.com
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Was unsere deutschen und italienischen Mandanten sagen

„Google-Bewertungen“ Deutschland / Italien

„Ich kann Lavvit für Deutsche, die in Italien eine Immobilie kaufen wollen definitiv empfehlen. Ich habe bereits 2 Immobilienkäufe mit der Kanzlei erfolgreich abgewickelt.“
Alexander G.
Immobilienkäufer
„Vielen Dank für die sehr gute Beratung und auch Umsetzung bei unserem Immobilienkauf, den unvergessenen Turbulenzen und die Geduld mit uns ungeduldigen Käufern.“
Susen B.
Immobilienkäuferin
„Freundlich, kompetent und ziel­orientierte Beratung und Abwicklung eines Immobilienkaufs in Italien. … Sollte es nochmal zum Kauf in Italien kommen, werde ich mit Sicherheit auf die Kanzlei Lavvit zurückgreifen., ...“
Ulrich F.
Immobilienkauf

FAQ – Immobilien-Kauf in Italien – Häufig gestellte Fragen. 

Das Baurecht ist im Erdbebenland Italien sehr streng, es ist sicher zu stellen, dass die Immobilie dem Baurecht entspricht. Ansonsten drohen dem jeweiligen Eigentümer hohe Strafen durch die italienischen Behörden.

Es gibt keinen Anwaltszwang, aber ein Ausländer sollte in Italien nicht ohne Anwalt eine Immobilie kaufen. Ein Italiener eigentlich auch nicht. Es gibt zu viele Fallstricke, die hohe Folgekosten nach sich ziehen können.

Das italienische Immobilienrecht sieht zwei Schritte vor: Zunächst wird ein Preliminare oder Compromesso-Kaufvertrag privatschriftlich abgeschlossen. Erst Wochen später wird der Übertragungsvertrag (rogito) beim Notar durchgeführt.

Der Preliminare-Vertrag, auch Compromesso genannt, ist ein privatschriftlicher Vertrag, mit dem sich Käufer und Verkäufer zur Übertragung einer Immobilie verpflichten. Das ist also schon der Kaufvertrag.

Der Rogito ist ein notarieller Vertrag, in dem die Übertragung einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer durchgeführt wird.

Bei einer proposta d’aquisto, dem unwiderruflichen Kaufangebot, handelt es sich in Wirklichkeit meist um einen versteckten Mini-Preliminare-Kaufvertrag. Das ist keine Immobilien-Reservierung, sondern gleich der Kaufvertrag.

Nein, auf keinen Fall. Die proposta d’aquisto irrevocabile, ein unwiderrufliches Kaufangebot, ist ein Mini-Preliminare-Kaufvertrag auf anderthalb DinA4 Seiten. Hier fehlen wichtige Sicherungsklauseln für den Käufer.

Die Maklergebühr wird nach Abschluss des Prelimainre-Vertrages fällig, und damit sofort nach dem unwiderruflichen Kaufangebot. Mit diesem Mini-Preliminare sollen Diskussionen zwischen Käufer und Verkäufer vermieden werden, damit der Makler schnell an seine Provision kommt. Das ist der eigentliche Zweck des unwiderruflichen Kaufangebotes?

Obwohl der Makler vom Käufer eine hohe Provision verlangt, vertreten die meisten Makler die Interessen des Verkäufers, der auch einen Innen-Provision zahlt.

Nur ein Architekt, Geometer oder Ingenier kann den Ist- mit dem baurechtlichen Soll-Zustand überprüfen. Das kann weder ein Anwalt noch ein Notar.

Traditionell zahlen die Italiener beim Notar mit Schecks. Inzwischen gibt das italienische Immobilienrecht dem Käufer aber das Recht, auf ein Notaranderkonto per Überweisung zu zahlen.

Ja, aber nur wenn man als Käufer selber den italienischen Notar auswählt und sich nicht auf windige Notare einlässt, die mit Maklern und Verkäufern unter einer Decke stecken und bei der Prüfung der Baugeschichte und der Übereignungsgeschichte der Immobilie beide Augen schließen.

Der Käufer hat nach italienischem Immobilienrecht das Recht den Notar auszuwählen, schließlich muss der Käufer auch die gesamten Notarkosten für die Übertragung der Immobilie zahlen.

Bei der Revocatoria-Klage fordern die Gläubiger des Verkäufers die italienische Immobilie vom Käufer heraus. Die Frist dafür beträgt fünf Jahre nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Gar nicht, aber Preliminare und Rogito können durch einen Anwalt so ausgestaltet werden, dass eine Gläubiger-Klage ins Leere läuft und durch italienische Gerichte abgewiesen wird.

Nein, der Käufer erwirbt die Immobilie in Italien „gekauft-wie-gesehen“. Ein guter Anwalt baut aber trotzdem Haftungsklauseln in den Preliminare-Vertrag ein.

FAQ – Immobilien und Steuer in Italien – Häufig gestellte Fragen

Im Juni und Dezember ist die Grundsteuer IMU zu zahlen. Bei Vermietung der Immobilie sind die Mieteinanhmen zu versteuern.

Nein, Sie müssen die Grundsteuer IMU selbstständig und ohne Aufforderung jedes halbe Jahr zahlen.

Die Grundsteuer IMU errechnet sich aus dem Katasterwert der jeweiligen Immobilie. Es handelt sich um eine örtliche Steuer, die je nach Region variiert.

Grundsätzlich kann jede Immobilie auch an Touristen vermietet werden. Allerdings gibt es in Eigentümergemeinschaften (Kondominium) oder Residence-Anlagen vertragliche Einschränkungen. An den oberitalienischen Seen kann es Einschränkungen durch die jeweilige Gemeinde geben.

Nach Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-Italien müssen Einnahmen aus Vermietung in Italien auch in Italien versteuert werden.

Grundsätzlich kann jede Immobilie auch an Touristen vermietet werden. Allerdings gibt es in Eigentümergemeinschaften (Kondominium) oder Residence-Anlagen vertragliche Einschränkungen. An den oberitalienischen Seen kann es Einschränkungen durch die jeweilige Gemeinde geben.

Wie in Deutschland können Sie Hausratversicherung und Gebäudeversicherung abschließen.

LAVVIT ist eine Rechtsanwalts- und Steuerkanzlei für deutsches und italienisches Recht.

Rechtsanwalt Bernd Oostenryck

Avvocato Giovanna Vittorino

Avvocato Nicola Ottaviani

Was unsere deutschen und italienischen Mandanten sagen

– aktuelle Google-Bewertungen aus Deutschland und Italien –

„Ich kann Lavvit für Deutsche, die in Italien eine Immobilie kaufen wollen definitiv empfehlen. Ich habe bereits 2 Immobilienkäufe mit der Kanzlei erfolgreich abgewickelt.“
Alexander G.
Immobilienkäufer
„Vielen Dank für die sehr gute Beratung und auch Umsetzung bei unserem Immobilienkauf, den unvergessenen Turbulenzen und die Geduld mit uns ungeduldigen Käufern.“
Susen B.
Immobilienkäuferin
„Freundlich, kompetent und ziel­orientierte Beratung und Abwicklung eines Immobilienkaufs in Italien. … Sollte es nochmal zum Kauf in Italien kommen, werde ich mit Sicherheit auf die Kanzlei Lavvit zurückgreifen., ...“
Ulrich F.
Immobilienkauf

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